馆陶| 巧家| 苍山| 崇州| 蕉岭| 宿豫| 峡江| 仪陇| 云梦| 忻州| 颍上| 隆化| 霍城| 兴宁| 孟连| 镶黄旗| 三明| 戚墅堰| 禄劝| 资溪| 林芝镇| 景谷| 恭城| 澄江| 东川| 禹城| 蒲江| 纳雍| 浮梁| 平遥| 文县| 尉犁| 汾阳| 靖江| 辽源| 永济| 新津| 新乡| 瑞金| 炉霍| 根河| 安县| 平遥| 峨眉山| 昌黎| 宁夏| 杜集| 铜陵县| 平武| 神农架林区| 铜梁| 莱西| 萨嘎| 镶黄旗| 呼兰| 莎车| 宁城| 龙胜| 庆元| 屏南| 察哈尔右翼前旗| 开平| 新密| 高密| 漯河| 正安| 嘉鱼| 新化| 营山| 伊金霍洛旗| 清苑| 开阳| 珙县| 英山| 石景山| 泗水| 桓台| 庆安| 白山| 东阿| 勐腊| 猇亭| 永登| 永昌| 正定| 措美| 永宁| 当雄| 辛集| 绿春| 府谷| 峨边| 扎囊| 茂县| 银川| 保定| 黄山区| 兴安| 镇雄| 大余| 大石桥| 卢氏| 金秀| 保靖| 大兴| 沂水| 屏边| 富裕| 武当山| 茂名| 吉安县| 长安| 金寨| 烟台| 枝江| 阿图什| 南皮| 朔州| 唐海| 石门| 金佛山| 青岛| 甘泉| 五营| 浪卡子| 江山| 英德| 富川| 十堰| 长岛| 江门| 米脂| 栾城| 绍兴县| 紫阳| 东平| 忻州| 兴海| 围场| 聂荣| 邗江| 增城| 静宁| 松阳| 政和| 措勤| 江川| 平安| 若羌| 商城| 平遥| 临夏县| 纳雍| 冠县| 英吉沙| 阿拉善右旗| 哈巴河| 永丰| 垦利| 沅陵| 克山| 图木舒克| 潢川| 喀什| 迁安| 宿豫| 平阳| 岷县| 蓝山| 固镇| 阿勒泰| 治多| 嵊泗| 孟州| 丰顺| 五指山| 门头沟| 东台| 木兰| 乌什| 浚县| 昔阳| 宾县| 苍南| 保德| 巴彦淖尔| 景洪| 海南| 宽甸| 大英| 四子王旗| 南和| 汉口| 神农顶| 清河门| 黄梅| 全椒| 本溪满族自治县| 长海| 杭州| 建平| 海口| 邳州| 杭州| 聂拉木| 绥滨| 曲周| 龙口| 凤凰| 余江| 理县| 大姚| 台中县| 广饶| 秦皇岛| 洛宁| 天津| 遂川| 太仓| 莘县| 罗山| 九龙| 丰顺| 阎良| 那坡| 福州| 五营| 堆龙德庆| 英吉沙| 靖江| 明水| 徐闻| 芷江| 新疆| 宜川| 卓资| 哈尔滨| 宁安| 龙泉驿| 洪江| 杂多| 犍为| 安塞| 屏边| 从江| 双阳| 北辰| 积石山| 武安| 巴马| 府谷| 峨山| 景泰| 高密| 富民| 钟山| 唐县| 惠水| 治多| 淇县| 滨州| 韶关| 乌马河| 杨凌| ag电子规律破解
首页 > 理财频道 > 正文

环京限购令失灵?北京买家一掷数百万 陷入“押房赌局”

2018-12-17 09:10
来源: 北京日报
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
【环京限购令失灵?北京买家一掷数百万 陷入“押房赌局”】河北大厂一处偌大的售楼处里,楼盘销售和购房人围坐一起,黑压压一片。即便不是周末,样板间里的看房人也没断过。寒冬之时,环京楼市有了点儿活泛气儿。自去年“最严限购令”让环京楼市迅速沉寂后,眼前的场景实属反常:虽然没有购房资质,却不断有来自北京的购房人奔向环京区域的售楼处。(北京日报)
标签:推想 葡京国际 幸福大街

  河北大厂一处偌大的售楼处里,楼盘销售和购房人围坐一起,黑压压一片。即便不是周末,样板间里的看房人也没断过。

  寒冬之时,环京楼市有了点儿活泛气儿。自去年“最严限购令”让环京楼市迅速沉寂后,眼前的场景实属反常:虽然没有购房资质,却不断有来自北京的购房人奔向环京区域的售楼处。

  北京日报记者连续数日调查发现,反常现象背后埋藏着惊人的“押房赌局”——价格不断下探时,尚无资质的购房人投下几百万元,冒巨大风险规避限购,短期内甚至连正式合同都拿不到,更别提产权证了。

  限购令失效?

  花6000块钱就能规避限购

  楼市的寒冬里,潮白河孔雀城的楼盘销售员吴枫客户不断。她压低嗓音说:“大部分人都是从北京来的,没资质。”

  她口中的“资质”认定源于去年环京楼市的“最严限购令”。按规定,只有具备当地户籍,或在当地连续缴纳3年的社保、纳税,才有资格购买住宅。潮白河孔雀城所在的大厂位列其中。限购落地后,大部分客户不具备资质,环京楼市迅速降温。

  而今,吴枫的客户又怎能破解“最严限购令”?

  吴枫说,限购令里户籍、社保、纳税要求,只要满足一个就行;户籍和社保当下都无法办理,但纳税的门槛容易越过,“随便找家代缴税的公司连续缴纳3年个税,加起来也就6000多块钱。”

  10公里外的路劲阳光城楼盘也采用同样的“套路”。销售人员陈德甚至承诺,开发商可以帮着找代缴税的公司,压根儿不用客户操心。还有销售人员夸下海口称,限购政策一般施行3年就取消,如今快满3年,等限购一结束,连税都不用缴了。

  纳税可以解决,却解决不了时间的问题。当地政策要求,只有连续纳税3年才能具备购房资格。也就是说,购房人真正具备购房资质的时间点是在3年后。

  “您交房款时会跟开发商签订协议。开发商会把您看上的房源‘锁’上,不再卖给其他人。”吴枫说。到了路劲阳光城,“协议”的说法变成了“草签合同”。

  但记者调查了解到,无论是协议还是草签合同,都不是正常购房交易时的网签正式合同。换句话说,由于暂时还不具备购房资格,这些房子根本无法实现真正交易,短期内也拿不到产权证。

  新房价腰斩

  开发商顶不住压力回笼资金

  没有“网签”,不仅意味着没有正式购房合同,也无法办理正常购房贷款。北京日报记者走访大厂、香河等地多个楼盘发现,每套房子的价格大多在100万元至200万元左右。对于一些经济压力较大的购房人来说,很难全款买房。为此,开发商“开发”出新的招数。

  “可以全款,也可以分期付。”在香河,大运河孔雀城项目也采用了潮白河孔雀城的翻版套路。销售员徐阳介绍,“分期付”并非是银行贷款,而是全款的另一种支付方式,所有购房款在一年内分5次付清。路劲阳光城的分期时间周期更长,可以在两年半内分6次付清。

  这种分期付款的招数,在不同楼盘有不同的形式,但背后原因却是相同的。“去年限购之后,开发商手里有钱还能扛着,但今年不一样了,开发商压力很大,都在等着回笼资金。”路劲阳光城的销售人员说。

  大厂县与三河市、香河县并称“北三县”。借着紧挨通州的优势,这里曾是环京楼市里最火爆的地方。两年多前,京牌车一辆接一辆驶向这里,不断上演“抢房大战”。

  限购令带来的影响首先体现在价格上。据介绍,限购之前,路劲阳光城最高曾卖到约2.5万元/平方米,而今实际成交均价只有约1.2万元/平方米;潮白河孔雀城当年更是突破了3万元/平方米,而今每平方米则只有1.6万元左右。

  在从业多年的吴枫看来,这种变化堪称“冰火两重天”。“当时买房,除了购房款外,有的购房人还得交一笔五六十万元的‘排卡费’;但今天则直接变成了降价、打折促销。”她说。

  以潮白河孔雀城一套104平方米的三居室为例,定价是1.69万元/平方米,正常成交是175.76万元;全款可以同时享受“团购5万抵7万”“每平方米减2000元”“一次性打8.5折”等多项优惠,总价则降到了131.8万元,均价相当于1.27万元/平方米。

  打折促销已经成为环京楼市的普遍现象。在售楼处,每套房子看似有一个“表单价”,但实际上还有一个成交价,二者往往相差几十万元。陈德解释,“表单价”是开发商在政府部门的备案价,但这个价格太高、卖不出去,只能通过各种促销方式把价格压下来。

  网签变草签

  交易背后暗藏重重风险

  “通地铁、通高铁,价格又降了一半,怎么可能不心动!”调查过程中,多位看房人道出了规避限购、选择环京楼市的原因。但这种购房模式靠谱吗?

  北京日报记者走访的几个售楼处中,销售人员都对钻漏洞的方式打包票。但在介绍具体交易流程时,吴枫的一段话却露了马脚。“交了房款之后,开发商会提供小票、收据,但是所签的协议不会给购房人。”她解释,这份协议毕竟是违规的,不能流出去。

  在大运河孔雀城,几位销售人员都对规避限购的操作模式忌讳莫深,最终叫来销售主管才详细说出。说的时候,甚至在关键的细节上还会压低声音,故作神秘。

  “抛开开发商的种种诱惑,这种操作模式就相当于一场‘赌局’”。一家知名房企负责人向记者解释,购房人看似在价格上享受了优惠,但把几百万元交给开发商后,短期内不能正式签约、不能获得产权证。“押”着自己的房子,却在限购令下“赌一把”。整个过程中,开发商只收益、没损失,但购房人却置自己于重重风险之中。

  “我都没听说过您说的这种方式,但应该是政策不允许的。”香河县房管局一位负责新房业务的工作人员说。大厂县房管局的工作人员也表示,虽然限购政策并没有说明是否可以使用这种操作模式,但依然是有风险的。这位工作人员提醒,目前政策是要连续3年纳税,但如果这3年间政策发生调整、改成了连续5年纳税,那这笔交易又该怎么算?

  在业内人士看来,除了政策的不可抗力因素外,草签的合同能否与正式合同一样具有法律效益,也存有疑虑。易居房产研究院研究总监严跃进分析,草签合同本身与购房政策是违背的。这种回避限购的做法只是一种营销做法,相当于开发商让购房者以一定条件锁定房源。但是,房地产市场变动大,当购房人发现和当初签约不一样时,销售人员往往都已经辞职或转岗,退款艰难,寻求赔偿也更加被动。

(文章来源:北京日报)

(责任编辑:DF376)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    >
点击查看更多
没有更多推荐
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
象棋镇 南湖大桥 血旺鱼 东厂社区 龙锦苑五区西门
下村仔 诚信电脑 柯村乡 堂头村 安西都护府
e乐博官网 澳门银河赌城手机版 澳门威尼斯人娱乐场 幸运魔术师电子游戏 真人百家乐
威尼斯人网址 澳门百老汇赌场注册 德州Hold'em奖金 真人百家乐 澳门威尼斯人官网
新濠天地官网平台 mg摆脱游戏专用浏览器 六合投注 威尼斯人网站 澳门银河场网址
威尼斯人网址 澳门威尼斯人娱乐场 九五至尊娱乐网址 澳门威尼斯人官网 澳门大发888博彩游戏